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Hélène Chapelle vous conseille en cas de décès, dettes ou divorce pour gérer votre bien immobilier !

Divorce, décès, dettes : comment gérer son immobilier ?

Bonjour à tous !

Aujourd’hui, je voulais évoquer avec vous un sujet pas forcément très drôle, mais pourtant hyper important.

Ce qui m’a décidée à écrire cet article, c’est l’expérience de mes clients, car je constate qu’ils sont souvent dépassés en cas de situation difficile…

La vie n’est pas toujours rose, mais quand on est bien conseillé, cela est toujours un plus, alors suivez le guide ! 😊

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Les aléas de l’existence sont souvent imprévisibles.

Nos vies sont soumises à des événements que nous ne maitrisons pas toujours, et quand cela arrive, nous subissons parfois des situations qui aggravent notre douleur.

Les divorces, décès ou situations d’endettement en font partie.

Quand cela se manifeste, nous n’avons pas le cœur à nous pencher sur de basses contingences matérielles.

Dans ma carrière, j’ai dû gérer énormément de situations conflictuelles liées à des séparations, des décès, des dettes.

Quarantenaires, trentenaires, sexagénaires : tout le monde est concerné par cette problématique et pourtant, à chaque fois, un air de déjà vu…

Pourtant, il est possible de vous informer dès maintenant pour savoir comment agir en cas de coup dur.

Car quand on sait où on va on est toujours plus serein…

Divorce et immobilier : que faire ?

Divorce : cas généraux

En cas de divorce, si votre bien est commun par consentement mutuel, vous allez devoir fixer sa valeur (j’y reviens après), le vendre et partager le prix de vente.

Bien évidemment, si un crédit est toujours en cours, cette donnée intervient dans le calcul de ce remboursement, car vous devrez aussi rembourser votre prêt.

De très rares couples choisissent de rester propriétaires et d’attendre pour vendre, ou de mettre en location le bien.

Expertiser et non estimer !

Hélène Chapelle expert en immobilier dans l'Oise, vous conseille en cas de divorce !
Que faire en cas de divorce ?

La différence entre ces deux mots n’est pas évidente, et pourtant elle est primordiale.

Je m’explique.

Vous connaissez sûrement un couple dans votre entourage qui se sépare. Peut-être même que les débats sont houleux. La tension est là, le dialogue rompu.

Vient le moment de préciser la valeur de son bien, et là, c’est la crise.

L’agent Untel fixe un prix à 200 000€. Un autre, conseiller en immobilier, à 220 000€.

Qui croire ? Comment faire ?

J’ai la réponse.

Faire appel à un expert en immobilier agréé c’est fixer la valeur vénale de votre bien !

Grâce à lui, vous connaitrez la valeur intrinsèque de votre maison ou de votre appartement, sans discussion possible.

L’expert en immobilier n’estime pas, il expertise et certifie cette valeur, qui devient recevable devant un tribunal.

Pour plus de précisions, lisez cet article ou cette page.

Décès et immobilier : que faire ?

Hélène Chapelle, expert en immobilier dans l'Oise, vous conseille en cas du décès de votre conjoint !
Décès de votre conjoint : comment procéder pour protéger son bien ?

Mariage

Là encore, selon la situation du couple (pacsé, marié, en concubinage…), autant de situations.

Toutefois, dans le cas le plus courant, c’est-à-dire le mariage sous la communauté universelle, il faut savoir que le survivant demeure l’héritier jusqu’à sa mort, à laquelle les enfants deviendront à leur tour héritiers.

Dans le cas du régime de la communauté réduite aux acquêts, notamment dans le cas de la « donation au dernier des vivants », qui offre des avantages à l’époux survivant.

Pacs

Si vous êtes pacsés, je vous invite à rédiger un testament auprès de votre notaire. En effet, sans ce document légal, en cas de décès, la part de votre conjoint revient dans la majorité des cas à ses héritiers et non à vous-même !

En regard de votre situation, cela donne matière à réfléchir.

Concubinage

Un testament est dans ce cas aussi préférable.

Décès d’une personne seule

Les héritiers vendent dans 95% des cas.

Je vous incite à faire expertiser votre bien par un expert en immobilier, comme en cas de divorce ou de dettes. C’est la meilleure manière de s’assurer de la valeur vénale de votre bien et de le vendre à son juste prix.

Dettes et immobilier

Hélène Chapelle à l'écoute de toutes vos problématiques en matière d'immobilier !
Finances serrées ? Que faire ?

Lorsqu’on perd son emploi, ou qu’on se retrouve dans une situation difficile, il est parfois nécessaire de revendre son bien.

En effet, le créancier peut demander la saisie du bien si celui-ci n’est pas garanti par une hypothèque.

Dans ce cas, il est aussi possible pour l’emprunteur de faire appel à une commission de surendettement, qui pourra, le cas échéant, suspendre pendant deux ans les démarches en cours.

En cas de demeure jugée trop vaste pour les résidents, la commission peut réclamer sa vente, tandis que dans le cas contraire, le juge peut ne pas la réclamer.

Mais il est aussi possible de gérer les choses par vous-même. Si vous souhaitez vendre votre bien pour éponger quelques dettes, je vous recommande de faire appel à un expert en immobilier pour fixer sa valeur.

Dans un deuxième temps, un conseiller en immobilier peut vous accompagner dans votre projet. Il vous proposera une approche en adéquation avec l’urgence de votre situation.

À ce titre, une vente en exclusivité peut constituer une approche gagnante, afin d’obtenir le meilleur prix de vente pour votre bien.