Comment sélectionner son partenaire immobilier pour vendre rapidement.

Pour tout projet immobilier, il est essentiel de travailler avec des professionnels afin de sécuriser votre vente.

Pour cela, prenez le temps de choisir votre agent immobilier, ainsi que votre conseiller immobilier.

Demandez-leur comment ils travaillent, quelle est leur stratégie, leurs outils… Il faut que la confiance soit au rendez-vous !

Mandat simple ou exclusivité : les différences à prendre en compte.

Je vais m’attacher à évincer les idées reçues…

Dans les deux cas, chaque accompagnement donne lieu à un contrat, de la même durée (15 mois au total).

Les étapes de ce contrat sont identiques : les quatorze premiers jours, vous avez la possibilité de vous rétracter, comme cela est dicté par le code de la consommation.

Ensuite, pendant deux mois et demi, vous serez confronté à ce qu’on appelle une période irrévocable, donc, plus d’annulation possible…

En général, car chez SAFTI nous proposons le contrat satisfaction : vous êtes libre de rompre votre contrat si votre conseiller n’a pas mis en œuvre les moyens nécessaires pour vendre votre bien (attention, pas juste parce que vous ne voulez plus le voir ! 🙂 ).

Donc, pas de réelle différence d’un point de vue contractuel.

En revanche, un contrat d’exclusivité est TOUJOURS un avantage pour les vendeurs (mais pour discuter de cela, je vous laisse me téléphoner!).

Home-staging : quand et comment y avoir recours.

Pour répondre à cette interrogation, rien de plus simple, il suffit de répondre à cette simple question : quelle est ma cible ?

Vous voulez vendre à un jeune couple et votre maison est vieillotte ?

Vous souhaitez vendre votre maison de campagne ?

Dans ces deux cas, la décision est clairement dictée par le profil de vos acheteurs : les premiers souhaiteront un intérieur moderne et une cuisine contemporaine, tandis que les seconds voudront plutôt faire des travaux à leur goût…

Mon bien ne se vend pas, je fais quoi ?

Si votre bien ne se vend pas, c’est qu’il y a une raison !

Je vous conseille de prendre de la hauteur et de revoir votre stratégie de communication, voire votre prix.

Aussi, il va falloir vous entourer des bonnes personnes.

Rencontrez des agents immobiliers et des conseillers pour confier votre dossier à des mains expertes.

Ensemble, vous allez analyser la situation et mettre en place un plan d’action stratégique et commercial efficace pour redorer le blason de votre bien (parfois, à vouloir vendre seul, on fait des bêtises sans le savoir !) .

Financer votre projet immobilier, les pistes à envisager.

Deux pistes possibles.

La première, c’est de prendre rendez-vous avec votre banquier habituel, qui vous proposera sûrement son meilleur produit.

La seconde, c’est de rencontrer un courtier, qui étudiera votre profil et vous orientera sur la banque et le produit qui vous correspond le mieux à cet instant précis.

Vous pouvez d’ailleurs contacter Manon Trépier, courtière CAFPI au 06 17 53 10 98.

Pourquoi préparer votre financement est LE point de départ de votre projet !

Je ne le répète jamais assez : pas de plan, pas de projet !

Il faut connaitre votre capacité d’emprunt et la durée de remboursement AVANT de commencer à chercher votre bien.

Choisir entre banque et courtage.

Votre banquier vous guide vers un de ses produits, et le courtier, LE meilleur produit du marché à un instant T.

Les prêts-relais ont évolué, n'ayez plus peur d'eux !

Depuis deux ans, les prêts-relais ont beaucoup évolué et permettre d’acheter et de revendre sans prendre de risques et ce, à des taux tout à fait raisonnables.

Désormais encadrés par l’État, les prêts-relais ne sont plus indécents et constituent une vraie solution pour ceux qui souhaitent vendre et acheter en parallèle.

Comment protéger ma transaction ?

Protéger votre transaction, c’est toucher votre cible sans prendre de risques.

Pour cela, soignez votre annonce et confiez vos photos à un professionnel.

Faites appel à un professionnel de l’immobilier qui connait son métier (rencontrez-le avant !), pour encadrer chaque étape de votre projet.

Ne signez jamais un compromis sur un coin de table, adressez-vous à des pros dans tous les domaines : banque, immobilier, notaire etc., car ils sont les garants de la confidentialité de votre transaction et de l’après-vente (qu’on a tendance à oublier!).

Combien coûte une expertise ?

Bien évidemment, le prix de cette prestation dépend de la superficie de votre maison, mais aussi du nombre de pièces, etc.

Mais cassons les idées reçues !

L’expertise immobilière n’est pas réservée aux riches ! Concrètement, si vous êtes propriétaire d’une maison de 5 pièces, comptez environ 1000€ pour un audit complet et l’édition d’un certificat en bonne et due forme.

Et puis, le prix de la tranquillité, vous le connaissez, vous ?
Grâce à l’expert immobilier, finies les discussions sans fin autour de la valeur de votre bien…

Quand faire appel à un expert agréé ?

Heureusement, dans les moments difficiles, vous pourrez compter sur le soutien d’un expert immobilier : décès, divorce, dettes.

Retenez la règle des 3 D !

L’expert immobilier agréé est un atout de taille quand il s’agit d’entamer une procédure judiciaire, à l’amiable, administrative ou autre…

Quelles différences entre un conseiller (ou un agent) et un expert ?

Le conseiller et l’agent estiment le prix (relatif) votre bien.

L’expert détermine la valeur (absolue) de votre bien.

La différence ?

La réponse est simple. Faire une estimation, c’est fixer une valeur commerciale, donc par définition un prix, et non une valeur.

Grosse différence, un expert fixe la valeur réelle (vénale) de votre bien. Pour vulgariser, on pourrait dire que la valeur vénale déterminée est le vrai « prix », un point c’est tout !

Pourquoi faire appel à un expert en immobilier agréé ?

Raison numéro un : pour être SE-REIN !

En cas de divorce, décès ou d’endettement, pas facile de s’accorder sur un prix de vente.

L’expert pose un diagnostic incontestable, à un instant T, selon l’ensemble des critères que votre bien présente.

Sa parole est parole d’évangile, si je peux me permettre !