Je suis désormais expert en immobilier dans l’Oise !

Une bonne nouvelle à annoncer, ça ne peut que me mettre en joie, d’où la tonalité un peu tonitruante de ce titre !  🎉🎉

Car oui, vous avez bien lu, je peux claironner désormais à tout-va que je suis expert en immobilier dans l’Oise !

Comme je suis une petite cachottière, j’aime vous réserver des surprises, ça, vous l’avez sûrement compris…

Vous vous demandez sûrement ce qu’est un expert en immobilier, ce qu’il est en mesure de proposer en termes de services et surtout quelles sont les différences entre un agent immobilier, un conseiller (ou mandataire en immobilier) et un expert en immobilier ?

Effectivement, tout ce jargonnage peut donner mal à la tête et il existe de vraies divergences entre ces métiers…heureusement, grâce à cet article, vous allez y voir plus clair !😊

Un expert en immobilier, c’est quoi ?

Un professionnel de l’immobilier formé

Déjà, pour être tout à fait exhaustif, il faudrait dire expert en immobilier agréé !

Car oui, on ne s’autoproclame pas expert en immobilier, mais on le devient grâce à des formations et des diplômes qui prennent en compte l’expérience du candidat dans le domaine de la vente immobilière.

À ce titre, le CNE (Conseil National de l’Expertise) fait office de garde-fou, et répertorie tous les professionnels agréés de l’Hexagone.

Que vous habitiez n’importe où en France, vous pouvez ainsi consulter l’annuaire du CNE pour trouver un professionnel près de chez vous, capable de répondre à votre demande.

Un acteur du secteur qui mérite d’être connu !

Ce professionnel de l’immobilier est en effet un incontournable de la chaîne, et pourtant il reste peu connu du grand public (mais vous pouvez compter sur moi, ça va changer !! 💪💪).

Cela est bien dommage, car il demeure votre interlocuteur privilégié quand il s’agit de déterminer la valeur réelle d’un bien, quel qu’il soit : pavillon, appartement, maison ancienne, terrain…il fixe la valeur vénale de n’importe quel bien, à un instant T, un point c’est tout !

Notez que je n’ai pas employé le mot estimation, et à juste titre, car si un agent immobilier ou un conseiller en immobilier estime, un expert expertise et détermine LA valeur vénale d’un bien, sans qu’il ne persiste l’ombre d’un doute sur celle-ci.

Pour cela, l’expert s’appuie sur des outils de calcul bien particuliers, dans l’unique de but de prendre en compte l’ensemble des critères et de les croiser, pour définir une valeur qui correspond à 100% aux conditions actuelles du libre marché.

Voici, à titre indicatif, quelques outils à sa disposition :

• Méthode de comparaison par régression,
• Méthode hédoniste,
• Capitalisation du revenu,
• Cash flow,
• Etc.

L’expert en immobilier va ainsi mener une vraie enquête, ne se limitant pas à la seule visite de votre maison ou de votre appartement.

Pour être sûr de son expertise, pour laquelle il engage sa responsabilité, il va apprécier un ensemble de critères et les faire entrer en résonnance.

Par exemple, dans le cas d’une maison :

• Le nombre de pièces,
• L’état du bien (y a-t-il des travaux à prévoir ?),
• L’environnement (est-ce agréable ? Le bien est-il situé au bord de l’autoroute ? Y a-t-il un site exceptionnel à proximité ? Etc.)
• Les commodités (École, commerces, services publics, etc.),
• La situation du marché,
• Et la bible du CNE, qui parait chaque année (avec les bonnes pratiques à suivre, année après année).

L’ensemble de ces données conduit l’expert à arbitrer différents paramètres pour fixer un montant qui correspond à une valeur irréfutable.

Un expert en immobilier pour quoi faire ?

Cela ne s’est peut-être jamais présenté dans votre propre parcours, mais de nombreuses situations conflictuelles peuvent être à l’origine d’une demande d’expertise :

• Divorce,
• Décès,
• Succession,
• Conflit familial,
• Donation,
• Expropriation,
• Endettement…

Le principal intérêt me direz-vous ?

Ma réponse est simple : la légitimité du travail de l’expert que vous aurez choisi, ainsi que sa valeur juridique, sur laquelle vous pourrez vous appuyer devant un tribunal par exemple.

Concrètement, grâce à son expertise, l’expert en immobilier est en mesure de certifier la valeur de votre bien grâce à un certificat d’expertise qui revêt dès lors une garantie juridique.

Cela signifie que vous pourrez le faire valoir en cas de litige, comme dans le cadre d’un divorce compliqué ou d’une succession pour laquelle les descendants ne trouvent pas de terrain d’entente…

Quelles différences entre expert immobilier et agent immobilier ?

Je pense que vous l’avez compris, l’agent immobilier estime la valeur d’un bien, tandis qu’un expert détermine avec précision, grâce à des outils spécifiques, LA valeur vénale d’un bien.

Alors que l’agent immobilier est avant tout un commercial, l’expert en immobilier vend un service et un savoir-faire. Il n’estime pas pour vendre, surestimant ou sous-estimant le bien selon le marché et son intérêt, il fixe un montant qui est LE juste prix.

Il est donc un acteur à ne pas négliger, surtout quand il s’agit de s’entendre sur le vrai prix d’un bien, un agent immobilier n’étant pas en mesure d’assurer cette prestation.

Enfin, le montant d’une expertise reste très raisonnable (pour un appartement de 4 pièces, moins de 1000€), vous assurant la tranquillité dans de nombreuses situations !

Un nouveau projet de vie ? Envie de déménager et de vendre ? Divorce ?

Faites appel à un expert en immobilier, et faites EXPERTISER votre bien !