Cela résonne un peu comme le pitch d’un mauvais scénario, vous ne trouvez pas ? 😊

Vendre et changer de vie…

Et pourtant, il s’agit bien d’un phénomène grandissant, accéléré par la crise sanitaire, qui, indéniablement, a eu un effet détonnant sur ces foyers aux envies d’ailleurs.

Car oui, ce printemps immobilier 2021 s’annonce une fois de plus original et inédit. Je vous propose donc aujourd’hui de nous pencher sur un sujet qui bouscule aussi les habitudes, je veux parler de ces propriétaires qui vendent leur bien et qui changent totalement de vie !

Savez-vous que 69% des Franciliens avec un projet de départ ont franchi le pas cette dernière année ? C’est ce que révèle la plateforme Paris, je te quitte et la capitale ne fait pas figure d’exception : depuis le début de l’année, je constate sur mon secteur du sud de l’Oise un départ massif vers d’autres régions.

Alors, si vous aussi vous rêvez de mouettes, de montagnes, de cigales ou de grands espaces, je vous explique pourquoi c’est le bon moment de larguer les amarres ! (En prime, quelques conseils pour bien redémarrer cette nouvelle vie !)

Un marché immobilier encore avantageux

La première donnée de cette équation est bien évidemment la hausse des prix de l’immobilier depuis plusieurs années. À ce titre, l’année 2020 ne faillit pas à la règle et on constate une hausse quasi générale des prix de vente, à la grande surprise générale.

En effet, depuis le troisième trimestre 2020 Les Notaires de France constatent que la tendance se poursuit, notamment pour les maisons situées en province (+1.6%).

En revanche, Paris connait une baisse de 1.7% depuis le premier trimestre 2021, ce qui étaye l’idée que la vie dans la capitale ne fait plus rêver, et que le bonheur semble désormais dans le pré (désolée, ça me brûlait les lèvres ! 😂)

Fin 2021, des prix en baisse ?

Mais soyons lucides, cette situation ne peut pas durer éternellement, et tôt ou tard, les répercussions financières de la crise vont se faire sentir aussi sur ce secteur.

Aussi, si vous avez remboursé votre crédit immobilier et que la perspective d’un nouveau départ vous titille, je n’ai qu’une chose à vous dire : foncez, vendez, partez !

Pour ceux qui doivent encore des sous à leur banque, la conjoncture joue aussi en leur faveur, donc pourquoi ne pas sauter le pas ? Il faut garder à l’esprit qu’à la rentrée prochaine, les experts projettent une baisse générale des prix, donc pourquoi attendre ?

Une chute comprise 15 et 20% est prévue par les analystes du secteur, sans pouvoir affirmer quand cette tendance prendra effet : septembre 2021 ? Début 2022 ? Certains avancent qu’avec la fermeture de certaines entreprises courant 2021 et la progression du chômage, il y a fort à parier que cette prédiction se concrétise avant la fin de l’année.

Je n’ai qu’un conseil à vous donner : n’attendez plus…

Go, go, go ! On fonce !

Comment préparer mon prochain achat ?

Bien évidemment, il faut aussi préparer votre nouvelle vie et penser à votre nouveau logement.

Là, encore une fois, tout dépend de votre situation.

Si vous avez vendu votre maison et que votre prêt était payé, vous voilà en possession d’un joli capital. Dans ce cas, je vous conseille de prendre votre temps, et de louer un appartement ou une maison le temps de vous immerger dans votre nouvel environnement, vos nouvelles habitudes, peut-être même votre nouvel emploi ?

Dans un second temps, cherchez, renseignez-vous et étudiez le marché du secteur que vous convoitez : c’est indéniablement la meilleure solution si on veut être sûr de ne pas se lancer dans un achat irréfléchi qu’on pourrait regretter par la suite.

Si vous n’aviez pas soldé votre crédit, je me tue à le dire, mais les prêts-relais ne sont plus ce qu’ils étaient ! Vous avez donc aussi la possibilité de louer, tout en assurant une veille active du marché.

Et puis, avec un peu de chance, vous bénéficierez de la prochaine baisse des prix !

Vous faites partie des 40% de Français locataires et vous projetiez de faire votre premier achat immobilier en 2021 ? Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, mais vous hésitez ? Vous ne savez pas comment vous y prendre et la conjoncture vous semble peu propice aux investissements ?

Vous vous demandez sûrement à quelle sauce vous allez être mangé et c’est bien normal…Il parait qu’une crise sanitaire sans précédent frappe la planète et que tout est un peu sens dessus dessous, ça vous dit quelque chose ? 😊

Plus sérieusement, est-ce le moment pour acheter ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat immobilier en 2021 ? Comment construire votre projet et surtout, comment se comportent les banques en ces temps de crise ?

Moi, Hélène Marotta, fée du logis 3.0, je réponds à vos questions dans ce premier article ! (Au passage, je suis ravie de vous accueillir sur mon site tout beau, tout neuf !)

Immobilier : acheter ou (encore) louer en 2021 ?

En moyenne, un logement loué sur le parc privé pèse 20% plus cher dans le budget d’un ménage.

Je m’explique.

Imaginons que vous louez un appartement à 700€. Eh bien, vous débourseriez 20% de moins si vous en étiez propriétaire : en gros, votre crédit ne vous coûterait pas du tout plus cher, bien au contraire.

C’est vrai que faire le grand saut dans le grand bleu de la propriété peut parfois faire peur. Pourtant, l’argument économique est de taille. La location est bel et bien devenue un luxe, alors pourquoi payer davantage alors qu’en choisissant l’achat, vous pourriez investir et sécuriser votre avenir ?

Étrange, comme c’est étrange, me direz-vous ? Pas tant que cela !

Depuis la crise économique de 2008, le constat est assez simple : les revenus des ménages ont progressé de -2% à 2%, ce qui est très faible (ce n’est pas moi qui l’invente, ce sont des chiffres INSEE 😊).

Résultat : les bailleurs prennent de plus en plus de précautions quand il s’agit de sélectionner leurs locataires. Aussi, les loyers augmentent, créant une sorte de sélection naturelle et les candidats éligibles devenant rares !

Je pense que vous commencez à comprendre. Avec la crise, il y a fort à parier que cette tendance s’accentue, tout comme la raréfaction des locations, phénomène en nette progression ces dernières années…

Devenir propriétaire en 2021 : les bonnes raisons !

Donc si vous êtes en CDI, que votre projet de financement est prêt (je vous invite à consulter ma FAQ à ce sujet par ➡️ici), je ne peux que vous conseiller d’acheter en 2021, sans compter que les taux d’intérêt sont particulièrement bas !

Depuis 2005, la tendance est à la baisse, passant de 5% à 1%, et fortement encouragée par la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE). En octobre 2020, la moyenne en France était de 1.29%.

Mais les banques dans tout ça ? Sont-elles plus frileuses ?

Non !

En novembre 2020, les crédits à l’habitat ont connu une progression de 5.5%, tout comme en octobre 2020 avec 5.4%. Il s’agit de taux record, comme l’indique le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) qui s’est réuni le 17 décembre 2020 sous la présidence de Bruno Le Maire, notre ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance…(rapport complet ici pour les acharnés ! 😂)

À ce titre, il est d’ailleurs intéressant de souligner les recommandations du HCSF, et notamment un signal encourageant pour certains primo accédants. En fonction du reste à vivre, on note que le taux d’effort peut passer de 33% à 35% (pour faire simple, c’est la part dévolue à votre emprunt : auparavant plus basse, elle permet désormais d’avoir un emprunt légèrement supérieur pour une même durée).

Enfin, dernière donnée tout à fait importante : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 alors qu’il semblait menacé en zone rurale. Pouvant atteindre un montant de 138 000€ selon les ressources de votre foyer ainsi que le montant et la nature de votre acquisition, il constitue un financement qui n’est pas à négliger.

Alors, vous signez quand ?