Ça y est, vous avez décidé d’acheter un nouveau bien immobilier ou alors de déménager, et vous ne savez pas comment vous y prendre pour rationaliser vos critères d’achat ?

Vient l’heure des recherches et vous êtes un peu perdu ? Vous avez peur de passer à côté de la bonne affaire, de laisser filer la perle rare et de ne pas trouver le bien qui vous correspond ? Pire, vous vous dites que vous allez peut-être faire une bêtise et opter pour la mauvaise maison ou le mauvais appartement, car vous ne savez pas par où commencer ?

Je vais vous faire une confidence : avant d’être conseillère en immobilier- et alors que je commençais à vouloir acheter une maison – j’ai eu les mêmes craintes, car j’avais le sentiment de ne pas savoir comment m’y prendre ! Et comme vous aujourd’hui, je n’avais pas compris que la définition des critères d’achat était hyper importante pour calibrer ma recherche immobilière…

Résultat, je me souviens avoir perdu beaucoup de temps !

Pour résumer, sachez que VOS critères d’achat sont la pierre angulaire de votre projet immobilier. Sans eux, votre chasseur de biens ne pourra pas répondre à vos attentes, ou alors vous allez perdre de précieuses semaines à chercher ce que vous souhaitez vraiment acheter (en somme, encore du temps perdu !).

Prendre le temps de poser sur le papier les caractéristiques de votre futur bien, c’est donc aussi jouer la montre et être sûr de trouver rapidement un bien qui vous correspond, sans visites inutiles ou prises de tête…

Donc prenez le temps de lire cet article et prévoyez une heure dans votre planning pour mettre en place le portrait-robot de votre bien idéal !

Le coût, LE critère à ne pas négliger !

Pour cela, essayez de faire un bilan rapide de votre situation financière et faites une simulation de prêt en ligne :

• Quel est mon apport personnel ?
• Combien puis-je rembourser tous les mois ?
• Ai-je d’autres crédits à soustraire à ma capacité d’emprunt ?

Ces critères sont essentiels pour définir votre projet, donc prenez le temps qu’il faut pour y réfléchir. N’oubliez pas non plus les emprunts à taux zéro qui peuvent sensiblement faire baisser la durée de votre prêt bancaire.

Deuxième critère d’achat immobilier : l’emplacement

Ce critère-là est celui auquel il faut pouvoir répondre d’emblée !

Interrogez-vous sur votre mode de vie, sur vos attentes, vos loisirs, votre façon de vivre. Nous ne sommes pas tous les mêmes, et en fonction de nos centres d’intérêt, nous avons des manières d’envisager l’avenir de multiples façons.

Cet achat correspond-il à une habitation dans laquelle vous allez vivre à court, moyen ou long terme ?

Mais aussi :

• Ai-je besoin d’avoir des commerces accessibles à pied ? Ou en voiture ?
• Faut-il qu’écoles, espaces de loisirs ou de culture soient à proximité de mon domicile ?
• Suis-je plutôt citadin ou attiré par la nature ? Dans quelle mesure suis-je prêt à m’isoler au vert ?
• Avez-vous des contraintes liées à votre emploi, en termes de transport en commun, d’accessibilité autoroutière ou travaillez-vous de chez vous ?
• Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à vos déplacements professionnels chaque jour ?

En fonction de ces critères, sélectionnez vos lieux de prédilection sur une carte. Cela donnera des indications précieuses au professionnel en charge de votre dossier. Ces données sont importantes : grâce à elles, votre interlocuteur pourra vous conseiller sur les possibilités d’achat en fonction de votre portefeuille et des critères préalablement établis, tout en les affinant (c’est son métier ! 😊).

Deuxième critère d’achat immobilier : la configuration

Une fois votre périmètre de chasse établi, vous allez définir les caractéristiques de votre espace d’habitation.

Maison ou appartement ?

Ce point n’est pas à prendre à la légère. Soyez honnête avec vous-même, analysez votre façon de vivre et vos projets. Que voulez-vous améliorer par rapport à votre vie actuelle ? En quoi ce nouvel habitat doit être différent ?

Nous avons parfois des idées préconçues qui nous empêchent de bien concevoir nos besoins réels…

Dans certains cas, ce choix peut aussi être lié à l’emplacement du bien. Vous avez le budget pour acheter un appartement dans une ville très cotée, mais pas une maison, et vous ne voulez pas démordre de votre choix géographique ? Optez pour un appartement, cela vous permettra d’habiter dans un lieu qui vous tient à cœur.

Dans d’autres, il peut être lié au rythme de vie : vous n’êtes jamais chez vous, vous sortez tous les weekends, vous n’avez pas le temps d’entretenir un jardin ou les extérieurs d’une maison ? Choisissez l’appartement aussi.

Au contraire, vous rêvez d’une maison cosy et les petits travaux d’entretien ne vous font pas peur ? Vous êtes prêt à vous éloigner de cette ville que vous chérissez à condition d’avoir de l’espace ? La maison est faite pour vous !

Combien de chambres ?

S’il y a bien un critère sur lequel il ne faut pas se tromper, c’est bien celui-là !

Prenez en compte aussi vos projets familiaux (naissance, mariage, divorce…) ou personnels (nouveau projet professionnel, envie de recevoir, etc.) pour imaginer votre configuration idéale : avez-vous besoin de plusieurs chambres, pour vos enfants, vos amis, votre famille ou d’un grand bureau, car vous exercez de votre domicile ?

Les espaces de vie

Les pièces à vivre -salon, salle à manger et cuisine- sont au centre des attentions des acheteurs, et vous avez sûrement des exigences particulières !

Souhaitez-vous évoluer dans un espace ouvert, ou plutôt dans des pièces séparées les unes des autres ? Comment imaginez-vous ces lieux de vie : intimes et douillets, ou au contraire ouverts sur l’extérieur et très lumineux ?

Pensez aussi la superficie idéale pour votre usage personnel. Si vous aimez recevoir, il faut prévoir un grand espace de réception (salle à manger, salon), tandis que si vous adorez cuisiner, vous devez privilégier une grande cuisine.

Style, ambiance et…travaux ?

Travaux et cie

Demandez-vous aussi dans quelle mesure vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux d’aménagement, de décoration ou d’agencement.

Que vous souhaitiez simplement poser vos valises sans toucher un pot de peinture, ou que vous préfériez créer un intérieur totalement personnalisé et à votre goût, votre implication ne sera pas la même.

De la même manière, considérez aussi le potentiel de chaque bien visité, en imaginant les perspectives d’agrandissement, d’aménagement et d’embellissement. Si vous voulez absolument une piscine, réfléchissez en termes d’espace et d’aménagement : y a-t-il le métrage nécessaire ? Ce n’est pas parce qu’elle n’existe pas aujourd’hui qu’elle n’existera jamais !

Neuf ou ancien ?

Aussi, préférez-vous acheter du neuf ou de l’ancien ? Avez-vous en tête un style de bien plutôt qu’un autre et celui-ci correspond -il à vos critères ? Vous aimez les maisons en pierre, les vieilles bâtisses ou recherchez un appartement Art déco ?

Dans tous les cas, essayez d’être cohérent : si vous recherchez une longère ultra lumineuse -maisons plutôt basses de plafonds-, ce sera plus compliqué que si vous vous orientez vers une construction récente aux espaces ouverts…

Dans tous les cas, votre recherche doit rester cohérente et votre interlocuteur vous guidera en fonction de votre projet initial : en bon professionnel, il vous orientera vers les étapes incontournables de votre projet et vous confortera (ou pas !) dans vos choix.