Bonjour à tous !

Aujourd’hui, je voulais évoquer avec vous un sujet pas forcément très drôle, mais pourtant hyper important.

Ce qui m’a décidée à écrire cet article, c’est l’expérience de mes clients, car je constate qu’ils sont souvent dépassés en cas de situation difficile…

La vie n’est pas toujours rose, mais quand on est bien conseillé, cela est toujours un plus, alors suivez le guide ! 😊

*****

Les aléas de l’existence sont souvent imprévisibles.

Nos vies sont soumises à des événements que nous ne maitrisons pas toujours, et quand cela arrive, nous subissons parfois des situations qui aggravent notre douleur.

Les divorces, décès ou situations d’endettement en font partie.

Quand cela se manifeste, nous n’avons pas le cœur à nous pencher sur de basses contingences matérielles.

Dans ma carrière, j’ai dû gérer énormément de situations conflictuelles liées à des séparations, des décès, des dettes.

Quarantenaires, trentenaires, sexagénaires : tout le monde est concerné par cette problématique et pourtant, à chaque fois, un air de déjà vu…

Pourtant, il est possible de vous informer dès maintenant pour savoir comment agir en cas de coup dur.

Car quand on sait où on va on est toujours plus serein…

Divorce et immobilier : que faire ?

Divorce : cas généraux

En cas de divorce, si votre bien est commun par consentement mutuel, vous allez devoir fixer sa valeur (j’y reviens après), le vendre et partager le prix de vente.

Bien évidemment, si un crédit est toujours en cours, cette donnée intervient dans le calcul de ce remboursement, car vous devrez aussi rembourser votre prêt.

De très rares couples choisissent de rester propriétaires et d’attendre pour vendre, ou de mettre en location le bien.

Expertiser et non estimer !

La différence entre ces deux mots n’est pas évidente, et pourtant elle est primordiale.

Je m’explique.

Vous connaissez sûrement un couple dans votre entourage qui se sépare. Peut-être même que les débats sont houleux. La tension est là, le dialogue rompu.

Vient le moment de préciser la valeur de son bien, et là, c’est la crise.

L’agent Untel fixe un prix à 200 000€. Un autre, conseiller en immobilier, à 220 000€.

Qui croire ? Comment faire ?

J’ai la réponse.

Faire appel à un expert en immobilier agréé c’est fixer la valeur vénale de votre bien !

Grâce à lui, vous connaitrez la valeur intrinsèque de votre maison ou de votre appartement, sans discussion possible.

L’expert en immobilier n’estime pas, il expertise et certifie cette valeur, qui devient recevable devant un tribunal.

Pour plus de précisions, lisez cet article ou cette page.

Décès et immobilier : que faire ?

Mariage

Là encore, selon la situation du couple (pacsé, marié, en concubinage…), autant de situations.

Toutefois, dans le cas le plus courant, c’est-à-dire le mariage sous la communauté universelle, il faut savoir que le survivant demeure l’héritier jusqu’à sa mort, à laquelle les enfants deviendront à leur tour héritiers.

Dans le cas du régime de la communauté réduite aux acquêts, notamment dans le cas de la « donation au dernier des vivants », qui offre des avantages à l’époux survivant.

Pacs

Si vous êtes pacsés, je vous invite à rédiger un testament auprès de votre notaire. En effet, sans ce document légal, en cas de décès, la part de votre conjoint revient dans la majorité des cas à ses héritiers et non à vous-même !

En regard de votre situation, cela donne matière à réfléchir.

Concubinage

Un testament est dans ce cas aussi préférable.

Décès d’une personne seule

Les héritiers vendent dans 95% des cas.

Je vous incite à faire expertiser votre bien par un expert en immobilier, comme en cas de divorce ou de dettes. C’est la meilleure manière de s’assurer de la valeur vénale de votre bien et de le vendre à son juste prix.

Dettes et immobilier

Lorsqu’on perd son emploi, ou qu’on se retrouve dans une situation difficile, il est parfois nécessaire de revendre son bien.

En effet, le créancier peut demander la saisie du bien si celui-ci n’est pas garanti par une hypothèque.

Dans ce cas, il est aussi possible pour l’emprunteur de faire appel à une commission de surendettement, qui pourra, le cas échéant, suspendre pendant deux ans les démarches en cours.

En cas de demeure jugée trop vaste pour les résidents, la commission peut réclamer sa vente, tandis que dans le cas contraire, le juge peut ne pas la réclamer.

Mais il est aussi possible de gérer les choses par vous-même. Si vous souhaitez vendre votre bien pour éponger quelques dettes, je vous recommande de faire appel à un expert en immobilier pour fixer sa valeur.

Dans un deuxième temps, un conseiller en immobilier peut vous accompagner dans votre projet. Il vous proposera une approche en adéquation avec l’urgence de votre situation.

À ce titre, une vente en exclusivité peut constituer une approche gagnante, afin d’obtenir le meilleur prix de vente pour votre bien.

Une bonne nouvelle à annoncer, ça ne peut que me mettre en joie, d’où la tonalité un peu tonitruante de ce titre !  🎉🎉

Car oui, vous avez bien lu, je peux claironner désormais à tout-va que je suis expert en immobilier dans l’Oise !

Comme je suis une petite cachottière, j’aime vous réserver des surprises, ça, vous l’avez sûrement compris…

Vous vous demandez sûrement ce qu’est un expert en immobilier, ce qu’il est en mesure de proposer en termes de services et surtout quelles sont les différences entre un agent immobilier, un conseiller (ou mandataire en immobilier) et un expert en immobilier ?

Effectivement, tout ce jargonnage peut donner mal à la tête et il existe de vraies divergences entre ces métiers…heureusement, grâce à cet article, vous allez y voir plus clair !😊

Un expert en immobilier, c’est quoi ?

Un professionnel de l’immobilier formé

Déjà, pour être tout à fait exhaustif, il faudrait dire expert en immobilier agréé !

Car oui, on ne s’autoproclame pas expert en immobilier, mais on le devient grâce à des formations et des diplômes qui prennent en compte l’expérience du candidat dans le domaine de la vente immobilière.

À ce titre, le CNE (Conseil National de l’Expertise) fait office de garde-fou, et répertorie tous les professionnels agréés de l’Hexagone.

Que vous habitiez n’importe où en France, vous pouvez ainsi consulter l’annuaire du CNE pour trouver un professionnel près de chez vous, capable de répondre à votre demande.

Un acteur du secteur qui mérite d’être connu !

Ce professionnel de l’immobilier est en effet un incontournable de la chaîne, et pourtant il reste peu connu du grand public (mais vous pouvez compter sur moi, ça va changer !! 💪💪).

Cela est bien dommage, car il demeure votre interlocuteur privilégié quand il s’agit de déterminer la valeur réelle d’un bien, quel qu’il soit : pavillon, appartement, maison ancienne, terrain…il fixe la valeur vénale de n’importe quel bien, à un instant T, un point c’est tout !

Notez que je n’ai pas employé le mot estimation, et à juste titre, car si un agent immobilier ou un conseiller en immobilier estime, un expert expertise et détermine LA valeur vénale d’un bien, sans qu’il ne persiste l’ombre d’un doute sur celle-ci.

Pour cela, l’expert s’appuie sur des outils de calcul bien particuliers, dans l’unique de but de prendre en compte l’ensemble des critères et de les croiser, pour définir une valeur qui correspond à 100% aux conditions actuelles du libre marché.

Voici, à titre indicatif, quelques outils à sa disposition :

• Méthode de comparaison par régression,
• Méthode hédoniste,
• Capitalisation du revenu,
• Cash flow,
• Etc.

L’expert en immobilier va ainsi mener une vraie enquête, ne se limitant pas à la seule visite de votre maison ou de votre appartement.

Pour être sûr de son expertise, pour laquelle il engage sa responsabilité, il va apprécier un ensemble de critères et les faire entrer en résonnance.

Par exemple, dans le cas d’une maison :

• Le nombre de pièces,
• L’état du bien (y a-t-il des travaux à prévoir ?),
• L’environnement (est-ce agréable ? Le bien est-il situé au bord de l’autoroute ? Y a-t-il un site exceptionnel à proximité ? Etc.)
• Les commodités (École, commerces, services publics, etc.),
• La situation du marché,
• Et la bible du CNE, qui parait chaque année (avec les bonnes pratiques à suivre, année après année).

L’ensemble de ces données conduit l’expert à arbitrer différents paramètres pour fixer un montant qui correspond à une valeur irréfutable.

Un expert en immobilier pour quoi faire ?

Cela ne s’est peut-être jamais présenté dans votre propre parcours, mais de nombreuses situations conflictuelles peuvent être à l’origine d’une demande d’expertise :

• Divorce,
• Décès,
• Succession,
• Conflit familial,
• Donation,
• Expropriation,
• Endettement…

Le principal intérêt me direz-vous ?

Ma réponse est simple : la légitimité du travail de l’expert que vous aurez choisi, ainsi que sa valeur juridique, sur laquelle vous pourrez vous appuyer devant un tribunal par exemple.

Concrètement, grâce à son expertise, l’expert en immobilier est en mesure de certifier la valeur de votre bien grâce à un certificat d’expertise qui revêt dès lors une garantie juridique.

Cela signifie que vous pourrez le faire valoir en cas de litige, comme dans le cadre d’un divorce compliqué ou d’une succession pour laquelle les descendants ne trouvent pas de terrain d’entente…

Quelles différences entre expert immobilier et agent immobilier ?

Je pense que vous l’avez compris, l’agent immobilier estime la valeur d’un bien, tandis qu’un expert détermine avec précision, grâce à des outils spécifiques, LA valeur vénale d’un bien.

Alors que l’agent immobilier est avant tout un commercial, l’expert en immobilier vend un service et un savoir-faire. Il n’estime pas pour vendre, surestimant ou sous-estimant le bien selon le marché et son intérêt, il fixe un montant qui est LE juste prix.

Il est donc un acteur à ne pas négliger, surtout quand il s’agit de s’entendre sur le vrai prix d’un bien, un agent immobilier n’étant pas en mesure d’assurer cette prestation.

Enfin, le montant d’une expertise reste très raisonnable (pour un appartement de 4 pièces, moins de 1000€), vous assurant la tranquillité dans de nombreuses situations !

Un nouveau projet de vie ? Envie de déménager et de vendre ? Divorce ?

Faites appel à un expert en immobilier, et faites EXPERTISER votre bien !