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Bonjour à tous chers lecteurs !

Je suis RA-VIE de vous retrouver sur mon blog et je tenais à vous présenter tous mes vœux pour cette nouvelle année !

Puisse 2022 être joyeuse, prometteuse, enthousiasmante ! 😊

De mon côté, l’année s’annonce riche et ponctuée de projets dont je vous parlerai au fur et à mesure ici… (je sais, je suis la reine du suspens !)

Mais pour l’heure, j’ai décidé de commencer l’année avec une thématique qui rimerait presque avec le mot tradition, tant il est devenu rituel de faire le bilan de l’année et de poser sur le papier quelques projections…

Certes, 2021 fut exceptionnelle à bien des égards, mais qu’en sera-t-il de 2022 ? Quelles tendances et évolutions faut-il prévoir dans le secteur immobilier ? À quelles problématiques seront soumis les acheteurs comme les vendeurs ?

Bilan énergétique en évolution, hausse des prix, mouvement de population, taux d’intérêt, qualité de vie : à quoi faut-il s’attendre ?

Les élections présidentielles approchant à grands pas, y aura-t-il un ralentissement des ventes, ce contexte favorisant un certain attentisme ?

Si vous avez un projet immobilier ou que vous connaissez des amis ou parents à l’aube d’un nouvel envol, je vous laisse découvrir cet article qui répondra aussi à des questions d’ordre financier ou législatif.

2022, des tendances immobilières similaires ?

2021 fut l’année de tous les records comme le souligne le CSN (Conseil Supérieur du Notariat) dans son tout récent rapport 2021.

En effet, la vente de logements anciens a connu un énorme rebond en 2021, et ce notamment dans des villes de moyennes importances, grandes gagnantes de la pandémie.

Avec une hausse du prix médian au m2 entre 6 et 16%, Poitiers, Nancy, Reims, Le Havre, Brest, Tours ou encore Rouen ont vu l’arrivée de populations bien ciblées, telles que les citadins vivant dans les grands centres métropolitains, soucieux de renouer avec une vie plus paisible, tout en conservant le confort de la vie urbaine.

A contrario, les grandes villes connaissent en revanche une stabilisation de leurs ventes, avec une progression à hauteur de 1% sur 2021. Le marché est stable, avec une sensible baisse du prix médian au m2 pour Paris.

Visiblement, cette tendance devrait se poursuivre, même si les experts prévoient un sensible ralentissement des ventes sur les villes de province, qu’il faut nuancer en regard de l’attractivité de chaque région, car de fortes disparités persistent !

Dans l’Oise, je constate la même chose : les franciliens déménagement et deviennent des « frontaliers », pour les raisons évoquées ci-dessus (lisez aussi cet entretien réalisé avec deux clients ayant sauté le pas. )

Quels changements dans l’immobilier en 2022 ?

Taux d’intérêt en 2022

Dans ce contexte, on est donc en mesure de s’interroger sur ce qui va changer !

Comme nous l’avions déjà évoqué dans cet article, les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas que ces derniers mois, favorisant l’acquisition de logements pour des foyers modestes notamment grâce aux préconisations du HCSF (Haut Conseil de la Stabilité Financière).  

Pour ma part, je prévois une hausse des taux d’intérêt concomitante à la baisse des prix de l’immobilier, ce qui signifie qu’en fonction de ces paramètres, il faut prévoir une modification des règles d’emprunt.

Cette tendance aurait cependant du bon. Je m’explique.

Aujourd’hui, beaucoup de foyers modestes ont accédé à la propriété, mais, en raison de la pandémie, de nombreuses familles se retrouvent aussi dans l’impossibilité de payer leurs traites.

La raison principale ? La faible marge de manœuvre offerte par leurs prêts, au taux très bas…souvent contractés sur 25 ans, soit le maximum…

Ainsi, des taux plus élevés permettraient une renégociation, et une flexibilité vis-à-vis des foyers les plus modestes…

Diagnostics énergétiques

Diagnostics : il va y avoir du changement !

Depuis le 1er juillet 2021 et la réforme du diagnostic énergétique, il est désormais clair que les valeurs dites « vertes » rentrent aussi dans la danse de l’immobilier (ici, document plutôt bien fait sur la question).

L’idée est belle et bien de faire disparaitre l’ancien DPE dont les anciennes méthodes d’évaluation seront remplacées par des procédures plus en phase avec les considérations du moment. Le métier de diagnostiqueur va donc aussi évoluer (je vous en parlerai dans un prochain article d’ailleurs…)

En renfort, pour les habitations classées D, E, F ou G, et à partir du 1er septembre 2022, la réalisation d’un audit de performance énergétique sera exigée afin de lutter contre les passoires énergétiques, estimées à environ 17% du parc immobilier. Même si la teneur de ce document n’a pas encore été communiquée, il faut s’attendre à de sacrés changements de ce côté-là !

Voilà, j’espère que ce premier article 2022 vous aura plu ! (Je vous invite à vous inscrire à ma lettre d’information en haut à droite pour être tenu informé de la publication des prochains articles !)

Et vous, quels sont vos projets immobiliers pour l’année à venir ?

À bientôt !

Hélène Chapelle

Ça y est, c’est décidé, vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier ?

Vous commencez à éplucher les annonces, à flâner sur le web à la recherche du bien qui comblera tous vos désirs ?

Première chose, je vous dis : BRAVO, vous avez sauté le pas, mais avez-vous pensé à mettre en place votre plan de financement immobilier ?

Si ce n’est pas le cas, je vous encourage vivement à lire ce qui suit, car comme je le dis souvent, pas de plan de financement, pas de projet…c’est un peu comme un cuisinier qui devrait concocter un repas sans avoir son budget : caviar ou pommes de terre ?

Trêve de plaisanteries, pour savoir si vous habiterez une maison bourgeoise, un château ou une longère, je vous explique comment mettre en place un plan de financement immobilier efficace, pour :

  • gagner du temps lors de vos recherches,
  • éviter les mauvaises surprises,
  • cibler les biens qui correspondent à votre budget !

Pourquoi prévoir un plan de financement immobilier ?

Calculatrice en main, c’est parti !

Que ce soit dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, d’une résidence principale ou secondaire, le plan de financement est in-dis-pen-sa-ble !

Cet outil oriente vos recherches et vous permet de cibler des biens qui correspondent à ce qu’il vous sera possible d’acquérir. Aussi, je vous conseille de travailler à sa première ébauche avant de commencer vos recherches.

Pour cela, voici les documents dont vous allez devoir vous munir :

  • fiches de paie des acheteurs,
  • mensualités des crédits éventuels en cours,
  • déclarations d’impôts des acheteurs,
  • apports personnels (épargne, PEL…).

Vous allez pouvoir déterminer quelle sera votre capacité d’emprunt, qui, cumulée à un éventuel apport, vous permettra de déterminer votre budget global.  

Toutefois, avant de vous lancer tête baissée dans des recherches infructueuses, je vous recommande de vous demander quel type de bien vous souhaitez acquérir (j’ai d’ailleurs écrit un article sur le sujet ici ), car il s’agit aussi d’une donnée incontournable.

Comment prévoir mon plan de financement immobilier ?

Il est usuel de dire que le taux d’endettement d’un foyer ne doit pas excéder 33%, voire 35%, comme l’a décidé le Haut Conseil de Stabilité Financière en 2021 (cette dernière option est envisageable pour des foyers aux revenus plus confortables, je vous explique pourquoi plus loin).

Si vous souhaitez faire une simulation en fonction de vos crédits en cours, voici un lien utile.

Trouver votre équilibre, that is the question

Le reste à vivre

On appelle reste à vivre la somme épargnée après les dépenses fixes (crédits divers, charges, assurances etc.).

Cette donnée est importante à prendre en compte, car elle va vous permettre de vous projeter dans vos dépenses quotidiennes, et d’estimer si votre taux d’endettement correspond à votre mode de vie. Ainsi, s’il vous reste 200€ à la fin du mois et que vous aimez partir en weekend, cela devra être revu à la baisse…

Si avez des revenus modestes, je vous conseille de partir sur un endettement maximum de 33%, pour une raison assez simple : vous n’aurez pas beaucoup de marge de manœuvre, aussi il vaut toujours mieux rester prévoyant en cas de coup dur.

En revanche, si vous avez des revenus plus élevés, vous pouvez vous permettre d’avoisiner les 35%.

Les aides

Autre donnée à prendre en considération, les aides auxquelles vous seriez susceptibles de pouvoir prétendre.

Établies sur la base des revenus du foyer, elles sont diverses :

  • le prêt immobilier conventionné,
  • l’APL propriétaire,
  • le prêt épargne logement,
  • le PTZ,
  • l’aide à l’accession sociale à la propriété,
  • etc.

Si vous souhaitez en savoir davantage, je vous conseille de consulter cette page qui détaille tous les cas de figure.

Ces critères auxquels on ne pense pas toujours…

Il y a bien entendu tous ces frais auxquels on ne pense pas toujours, mais qui font bien partie de l’enveloppe globale !

Les anticiper est primordial si on veut mettre toutes les chances de son côté :

  • travaux éventuels (faites des devis !),
  • frais de notaires (2 à 3% pour du neuf, 7 à 8% pour de l’ancien),
  • assurances emprunteurs (entre 0.10 et 0.70% du capital selon les garanties),
  • frais de dossiers (1 à 1.5%),
  • frais de courtage (environ 2000€).

Mettre en place son plan de financement immobilier avec un pro

Bien évidemment, je vous conseille de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier qui saura vous donner les conseils indispensables à la bonne mise en place de votre plan de financement immobilier.

Pour ma part, je vous laisse le soin de télécharger la trame ci-dessous, gentiment mise à notre disposition par ma partenaire Manon Trépier, experte en courtage chez CAFPI. Un outil qui vous permettra de dresser un premier aperçu de votre budget…:-)

À très vite pour un nouvel article !

Bonjour à tous !

À l’occasion de la semaine des entrepreneurs, je ne pouvais pas laisser passer l’occasion de vous parler de mon réseau adoré, j’ai nommé SAFTI !

Peut-être connaissez-vous un proche qui souhaite se reconvertir dans l’immobilier ? Ou plus simplement un ami qui cherche à rejoindre un réseau convivial et à l’écoute de ses conseillers ? Enfin, vous êtes peut-être vous-même tenté par l’aventure de la vente immobilière ?

Croyez-moi, tous les réseaux ne se valent pas : dans ce milieu hyper concurrentiel, il est primordial d’identifier un partenaire de confiance et à l’écoute, accompagnant ses conseillers indépendants dans leur démarche qualité, les formant et les conseillant.

Alors si l’appel de la liberté, du self-made power et de l’entrepreneuriat vous tente, je vous encourage à contacter le réseau et à vous positionner dès aujourd’hui sur votre secteur !

SAFTI, réseau national de conseillers indépendants, a été créé en 2010.

6000 conseillers travaillent aujourd’hui dans l’Hexagone et 200 salariés assurent le fonctionnement du siège social. Et cette recette s’exporte aussi en Espagne et au Portugal !

La clé du succès ? Une rémunération 75% plus élevée qu’en agence traditionnelle (mais aussi exponentielle !), l’indépendance de nos conseillers, des outils métiers inégalés, et aussi une notoriété positive et dans l’air du temps.

Conseillère SAFTI depuis 4 ans, je vous explique pourquoi il faut choisir SAFTI et rien d’autre, avec trois bonnes raisons qui ne laisseront planer plus aucun doute dans votre esprit !

Je vous explique pourquoi SAFTI, ça l’fait ! 😊

Bonne raison n°1 : SAFTI vous offre une visibilité hors pair !

Avec SAFTI, la visibilité est un fait !

Cela peut paraitre un peu banal, et pourtant, si SAFTI est aussi populaire, c’est parce que ses fondateurs ont tout compris !

Avant, nous connaissions les agences immobilières physiques. Celles-ci n’étaient pas spécialement présentes sur l’Internet et pas toujours réactives en termes de mise en ligne des annonces. Plus encore, elles ne correspondaient plus au mode de consommation des clients, à la recherche de solutions pratiques, leur permettant d’optimiser leur temps et plutôt tournés vers le service personnalisé.

À l’heure de la digitalisation des services, SAFTI a ainsi été une entreprise pionnière et innovante, ses têtes pensantes comprenant immédiatement qu’il était temps de moderniser l’approche client et l’expérience professionnelle en matière d’immobilier.

SAFTI a analysé le comportement des acheteurs et des vendeurs. Avec 95% des recherches immobilières s’effectuant en ligne, il devenait urgent de s’adapter à la clientèle, et c’est ça qui a fait la différence !

Aujourd’hui, SAFTI progresse à vue d’œil grâce à des outils numériques performants et agiles :

  • SAFTI, c’est 7000 spots publicitaires par an, sur TF1, BFM, M6, etc.,
  • SAFTI, c’est des annonces sur 223 sites web d’envergure nationale (Se loger, Le bon coin, Paru vendu etc.)
  • SAFTI, c’est enfin un site web riche en ressources !

En tant que conseiller, rejoindre SAFTI est donc la meilleure manière de rendre votre business visible, en véhiculant des valeurs d’entreprise positives, mais aussi en adhérant à une image de marque déjà bien ancrée dans l’esprit collectif.

Bonne raison n°2 : devenir conseiller en immobilier SAFTI c’est être formé !

SAFTI forme ses conseillers avec bienveillance et flexibilité !

SAFTI accueille ses futurs conseillers avec bienveillance et professionnalisme : depuis 4 ans, j’ai été accompagnée d’une main de maitre, et je dois dire que là réside aussi la clé de ma réussite. Le système SAFTI propose à chaque conseiller de laisser libre cours à son imagination, tout en le dotant d’outils performants.

Aussi, pour rejoindre le réseau, pas besoin d’avoir suivi l’ENA : aucun diplôme n’est exigé, seules votre motivation et votre implication feront la différence…

Cela ne signifie pas pour autant que vous serez livré à vous-même ! SAFTI met un point d’honneur à former ses conseillers tout au long de leur parcours. Les nouveaux arrivants suivent ainsi une formation initiale pendant leurs trois premiers mois, puis une formation continue en e-learning de 20 modules, accessible selon les emplois du temps et les objectifs de chacun.

Enfin, des conseillers téléphoniques répondent à toutes les questions tout au long de l’année, qu’elles soient d’ordre juridique, administratif ou financier…

Bonne raison n°3 : SAFTI est une grande famille

Rejoignez SAFTI et devenez incontournable !
Du partage, des échanges, des rencontres : c’est aussi ça, l’aventure SAFTI !

Et puis il y a l’esprit SAFTI, la SAF’TEAM !

Quel que soit leur secteur géographique, les conseillers immobiliers SAFTI s’entraident et collaborent pour donner à leur activité l’impulsion nécessaire à sa croissance et à son évolution.

SAFTI est avant tout une grande famille où il fait bon vivre et rencontrer des personnalités différentes. Pour ma part, je prends énormément de plaisir à échanger avec mes collègues et mes pairs. Nous ne sommes pas des concurrents, mais une équipe mue par la même volonté d’avancer, et cet état d’esprit est une vraie source d’inspiration.

SAFTI, ça l’fait !

Découvrez mon univers ici !

Ça y est, vous avez décidé d’acheter un nouveau bien immobilier ou alors de déménager, et vous ne savez pas comment vous y prendre pour rationaliser vos critères d’achat ?

Vient l’heure des recherches et vous êtes un peu perdu ? Vous avez peur de passer à côté de la bonne affaire, de laisser filer la perle rare et de ne pas trouver le bien qui vous correspond ? Pire, vous vous dites que vous allez peut-être faire une bêtise et opter pour la mauvaise maison ou le mauvais appartement, car vous ne savez pas par où commencer ?

Je vais vous faire une confidence : avant d’être conseillère en immobilier- et alors que je commençais à vouloir acheter une maison – j’ai eu les mêmes craintes, car j’avais le sentiment de ne pas savoir comment m’y prendre ! Et comme vous aujourd’hui, je n’avais pas compris que la définition des critères d’achat était hyper importante pour calibrer ma recherche immobilière…

Résultat, je me souviens avoir perdu beaucoup de temps !

Pour résumer, sachez que VOS critères d’achat sont la pierre angulaire de votre projet immobilier. Sans eux, votre chasseur de biens ne pourra pas répondre à vos attentes, ou alors vous allez perdre de précieuses semaines à chercher ce que vous souhaitez vraiment acheter (en somme, encore du temps perdu !).

Prendre le temps de poser sur le papier les caractéristiques de votre futur bien, c’est donc aussi jouer la montre et être sûr de trouver rapidement un bien qui vous correspond, sans visites inutiles ou prises de tête…

Donc prenez le temps de lire cet article et prévoyez une heure dans votre planning pour mettre en place le portrait-robot de votre bien idéal !

Le coût, LE critère à ne pas négliger !

Commencez par construire votre plan de financement !

Pour cela, essayez de faire un bilan rapide de votre situation financière et faites une simulation de prêt en ligne :

  • Quel est mon apport personnel ?
  • Combien puis-je rembourser tous les mois ?
  • Ai-je d’autres crédits à soustraire à ma capacité d’emprunt ?

Ces critères sont essentiels pour définir votre projet, donc prenez le temps qu’il faut pour y réfléchir. N’oubliez pas non plus les emprunts à taux zéro qui peuvent sensiblement faire baisser la durée de votre prêt bancaire.

Deuxième critère d’achat immobilier : l’emplacement

Ce critère-là est celui auquel il faut pouvoir répondre d’emblée !

Interrogez-vous sur votre mode de vie, sur vos attentes, vos loisirs, votre façon de vivre. Nous ne sommes pas tous les mêmes, et en fonction de nos centres d’intérêt, nous avons des manières d’envisager l’avenir de multiples façons.

Cet achat correspond-il à une habitation dans laquelle vous allez vivre à court, moyen ou long terme ?

Où vivre pour mieux vivre ?

Mais aussi :

  • Ai-je besoin d’avoir des commerces accessibles à pied ? Ou en voiture ?
  • Faut-il qu’écoles, espaces de loisirs ou de culture soient à proximité de mon domicile ?
  • Suis-je plutôt citadin ou attiré par la nature ? Dans quelle mesure suis-je prêt à m’isoler au vert ?
  • Avez-vous des contraintes liées à votre emploi, en termes de transport en commun, d’accessibilité autoroutière ou travaillez-vous de chez vous ?
  • Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à vos déplacements professionnels chaque jour ?

En fonction de ces critères, sélectionnez vos lieux de prédilection sur une carte. Cela donnera des indications précieuses au professionnel en charge de votre dossier. Ces données sont importantes : grâce à elles, votre interlocuteur pourra vous conseiller sur les possibilités d’achat en fonction de votre portefeuille et des critères préalablement établis, tout en les affinant (c’est son métier ! 😊).

Deuxième critère d’achat immobilier : la configuration

Une fois votre périmètre de chasse établi, vous allez définir les caractéristiques de votre espace d’habitation.

Quelle habitation ?

Maison ou appartement ?

Ce point n’est pas à prendre à la légère. Soyez honnête avec vous-même, analysez votre façon de vivre et vos projets. Que voulez-vous améliorer par rapport à votre vie actuelle ? En quoi ce nouvel habitat doit être différent ?

Nous avons parfois des idées préconçues qui nous empêchent de bien concevoir nos besoins réels…

Dans certains cas, ce choix peut aussi être lié à l’emplacement du bien. Vous avez le budget pour acheter un appartement dans une ville très cotée, mais pas une maison, et vous ne voulez pas démordre de votre choix géographique ? Optez pour un appartement, cela vous permettra d’habiter dans un lieu qui vous tient à cœur.

Dans d’autres, il peut être lié au rythme de vie : vous n’êtes jamais chez vous, vous sortez tous les weekends, vous n’avez pas le temps d’entretenir un jardin ou les extérieurs d’une maison ? Choisissez l’appartement aussi.

Au contraire, vous rêvez d’une maison cosy et les petits travaux d’entretien ne vous font pas peur ? Vous êtes prêt à vous éloigner de cette ville que vous chérissez à condition d’avoir de l’espace ? La maison est faite pour vous !

Combien de chambres ?

S’il y a bien un critère sur lequel il ne faut pas se tromper, c’est bien celui-là !

Prenez en compte aussi vos projets familiaux (naissance, mariage, divorce…) ou personnels (nouveau projet professionnel, envie de recevoir, etc.) pour imaginer votre configuration idéale : avez-vous besoin de plusieurs chambres, pour vos enfants, vos amis, votre famille ou d’un grand bureau, car vous exercez de votre domicile ?

Les espaces de vie

Les pièces à vivre -salon, salle à manger et cuisine- sont au centre des attentions des acheteurs, et vous avez sûrement des exigences particulières !

Souhaitez-vous évoluer dans un espace ouvert, ou plutôt dans des pièces séparées les unes des autres ? Comment imaginez-vous ces lieux de vie : intimes et douillets, ou au contraire ouverts sur l’extérieur et très lumineux ?

Pensez aussi la superficie idéale pour votre usage personnel. Si vous aimez recevoir, il faut prévoir un grand espace de réception (salle à manger, salon), tandis que si vous adorez cuisiner, vous devez privilégier une grande cuisine.

Style, ambiance et…travaux ?

Une multitude de choix s’offre à vous !

Travaux et cie

Demandez-vous aussi dans quelle mesure vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux d’aménagement, de décoration ou d’agencement.

Que vous souhaitiez simplement poser vos valises sans toucher un pot de peinture, ou que vous préfériez créer un intérieur totalement personnalisé et à votre goût, votre implication ne sera pas la même.

De la même manière, considérez aussi le potentiel de chaque bien visité, en imaginant les perspectives d’agrandissement, d’aménagement et d’embellissement. Si vous voulez absolument une piscine, réfléchissez en termes d’espace et d’aménagement : y a-t-il le métrage nécessaire ? Ce n’est pas parce qu’elle n’existe pas aujourd’hui qu’elle n’existera jamais !

Neuf ou ancien ?

Aussi, préférez-vous acheter du neuf ou de l’ancien ? Avez-vous en tête un style de bien plutôt qu’un autre et celui-ci correspond -il à vos critères ? Vous aimez les maisons en pierre, les vieilles bâtisses ou recherchez un appartement Art déco ?

Dans tous les cas, essayez d’être cohérent : si vous recherchez une longère ultra lumineuse -maisons plutôt basses de plafonds-, ce sera plus compliqué que si vous vous orientez vers une construction récente aux espaces ouverts…

Dans tous les cas, votre recherche doit rester cohérente et votre interlocuteur vous guidera en fonction de votre projet initial : en bon professionnel, il vous orientera vers les étapes incontournables de votre projet et vous confortera (ou pas !) dans vos choix.

Hello les amis !

L’été 2021 a beau être un peu bizarre, il ne déroge pas à la règle : encore une année où la belle saison rime avec achats immobiliers, déménagements, changements de vie, et…visites !

Faire visiter sa maison ou son appartement peut paraitre simple, et pourtant, nombre de vendeurs grillent les étapes et en font un vrai fiasco !

Hélène, pourquoi mes visites ne passent-elles pas bien ????

Je sais, je sais, c’est un métier, et votre conseillère SAFTI est là pour vous répondre 😊 !

Pour éviter une catastrophe nucléaire, je vous propose de passer en revue les bonnes pratiques et je vous explique comment préparer votre visite : je vous livre les indispensables quand il s’agit de vendre dans les meilleurs délais.

Car entre nous, il s’agit bien de vendre rapidement et au meilleur prix, non ?

La première impression, cette banalité !

Une maison impeccable, c’est la règle !

Je suis désolée, mais je vais enfoncer des portes ouvertes. Pourtant, je me sens obligée de le dire et de le redire : la première impression est souvent déterminante.

Mettez-vous à la place de votre futur acheteur : ce qu’il cherche, c’est un coup de cœur. Peu de chance donc qu’il fonde devant votre portail délabré ou votre pelouse laissée à l’abandon !

Donc première injonction, soignez particulièrement ce qui fera la première impression ! Jardinet, portail, porte d’entrée ou encore massifs de fleurs, peu importe ce que votre acheteur va découvrir en arrivant : il faut que ce soit irréprochable !

Préparez un circuit le jour de la visite de votre maison

Rien de plus pénible pour un acheteur de ne pas se sentir pris en main. Aussi, pensez à mettre en place un circuit mettant en valeur votre maison ou votre appartement et qui fera en revanche oublier ses petites faiblesses.

Il ne s’agit bien évidemment pas de faire des allers et retours entre les différents étages, mais bien de penser un parcours logique et stimulant pour les visiteurs, ponctué par des points forts : à vous de déterminer ce qui fait la force de votre bien.

Et bien évidemment, je vous recommande chaudement d’achever cette visite par un atout, pour laisser un bon souvenir dans les esprits : par exemple, votre jardin est une merveille, pourquoi ne pas finir sur cette note positive ? Ou sur votre superbe mezzanine, pour un effet waouh ?

Jouez la transparence pour mettre en confiance

On prépare son dossier !

Côté administration, n’attendez pas qu’on vous réclame quelque chose !

Préparez votre dossier à l’avance, avec vos bilans énergétiques obligatoires, les actes de propriété, les factures d’électricité ou des installations les plus récentes, sans oublier celles attestant des travaux effectués durant toute la durée de votre occupation.

Mettez en place un document avec les différentes interventions listées par ordre chronologique. Ainsi, vos visiteurs pourront le consulter sur place et votre démarche apparaitra comme un gage de confiance et d’honnêteté. Il n’y a rien de plus agaçant qu’une maison où l’on sent qu’il faut tout réclamer !

Aussi, si votre bien nécessite des travaux et l’intervention de professionnels, prenez les devants et demandez à des artisans locaux d’effectuer des devis. Ainsi, les négociations seront plus justes que dans le cas contraire : incertains, les acheteurs auront toujours tendance à négocier davantage.

On brique, on astique, on balaie, on visite votre maison !

On fait place nette !

Enfin, dernier conseil : on NET-TOIE !

Trop souvent je déplore un manque d’entretien, de mauvaises odeurs, des vitres sales, que sais-je encore ?

Donc on range, on fait place nette, tout doit briller ! N’oubliez pas également que vos visiteurs doivent pouvoir se projeter dans votre intérieur, donc rangez, rationnalisez, demandez à vos enfants de se tenir sages et de ne pas sortir tous leurs jouets à ce moment-là.

Si vous avez une passion pour les bibelots, c’est aussi peut-être le moment de les ranger et de préparer quelques cartons…

Enfin, posez un joli bouquet de fleurs sur la table du salon, et mettez une tarte aux pommes à cuire… Une ambiance douillette et réconfortante, c’est aussi ça, la clé de la réussite ! (À condition de ne pas oublier de programmer la fin de cuisson de la tarte !).

Contactez-moi pour recevoir encore d’autres conseils et booster votre vente!

Ah l’été ! Ses apéros, sa douceur, ses vacances, ses longues soirées et ses balades en pleine nature…

Tout cela est bien joli, mais avez-vous pensé à l’entretien de votre maison ?

Volets, portails, peintures extérieures, canalisations… C’est maintenant que ça se passe et cela est primordial. En effet, je ne le dis jamais assez, mais entretenir régulièrement son bien, c’est aussi assurer une revente rapide au meilleur prix si jamais ce projet un jour se dessine…

Donc il est nécessaire de prendre le bon pli et les bons réflexes chaque année !

Aussi, si vous avez envie de rafraichir votre maison, lui redonner un coup de jeune ou tout simplement si vous êtes devenu tout récemment propriétaire et que vous ne savez pas par quoi commencer pour entretenir votre bien, cet article devrait vous éclairer.

Vous verrez quels travaux réaliser durant l’été, quoi privilégier et ce qu’il ne faut surtout pas oublier pour passer un automne et un hiver au chaud à siroter thé et à déguster petits gâteaux, et non pas entre fuites, peinture et ciment !

Allez, prenez votre boite à outils et on y va !

Les travaux intérieurs pour améliorer votre confort

C’est peut-être l’été, mais il n’y a pas que les extérieurs qui comptent ! Dès les beaux jours, faites le tour de votre maison et établissez une liste des petits travaux indispensables.

Les incontournables

Pour commencer, il y a les grands classiques, à faire et refaire chaque année. C’est aussi l’occasion de déceler une éventuelle panne, et d’y remédier à la belle saison, quand les températures sont au beau fixe :

  • Changer les joints des robinets et déboucher les éviers,
  • Rénover les joints de carrelages noircis,
  • Recoller carreaux ou papier peint décollé,
  • Nettoyer les murs de votre cuisine,
  • Ramoner votre cheminée ou votre poêle,
  • Purger les radiateurs à eau,
  • Nettoyer les grilles de ventilation et les hottes aspirantes (changer les filtres).

Décorer ou aménager son intérieur

En dehors des petits travaux dits de maintenance, on peut aussi envisager un vrai coup de neuf dans la maison.

Pourquoi ne pas repenser votre décoration avec des couleurs plus actuelles ? Dans ce cas, je vous conseille de repeindre vos espaces cet été, et de profiter de l’hiver pour les décorer tranquillement, sans stress ni pression…

Et en cas de réagencement important, comme pour un dressing, une cuisine ou une salle de bain, pensez à commencer vos travaux cet été pour être tranquille dès la rentrée et recommencer l’année du bon pied !

Les travaux extérieurs : des signes extérieurs positifs

Souvent on se fie à la première impression, et cela est également valable en termes d’habitat et de logement. Aussi, l’extérieur n’est pas à négliger et doit faire l’objet de toute votre attention, surtout à la belle saison, propice aux travaux de peinture et de ravalement.

Entretenir sa maison pour la protéger

Nombre de travaux d’extérieur sont essentiels pour protéger les matières telles que le bois, la pierre, la terre cuite ou encore l’ardoise.

Ils ont aussi l’avantage de rendre votre maison plus attrayante et plus accueillante, pour votre plus grand plaisir, et pour celui de vos futurs acheteurs :

  • Rénover ou nettoyer la façade,
  • Vider la fosse septique,
  • Repeindre volets, portails, garde-corps ou encore portillons,
  • Nettoyer votre terrasse avec un nettoyeur adapté,
  • Graisser les portes récalcitrantes,
  • Enlever la mousse du toit,
  • Remplacer les tuiles cassées,
  • Nettoyer les gouttières.

Embellir pour donner envie

Hélène Marotta, conseillère en immobilier du côté de l'Isle Adam, Bornel et Chambly, vous donne tous les conseils pour entretenir votre maison cet été !

Et pour les bricoleurs à l’imagination débordante, il y aussi l’embarras du choix.

Pourquoi ne pas construire un abri de jardin, une pergola ou encore poser une clôture ?

Tous ces aménagements constituent un gain de confort, mais aussi un plus lors de la vente de votre bien. Ils lui donneront aussi du caractère, ce qui n’est pas à négliger à une époque où l’apparence est de plus en plus déterminante.

Attention toutefois : si votre abri mesure plus de 20m2 ou plus de 12 m de haut, il faudra demander un permis de construire. Sinon, une simple déclaration préalable suffit. Ces mêmes règles s’appliquent pour la création d’une pergola ou d’une tonnelle.

Alors, vous commencez par quoi ?

Cela ne vous dit peut-être pas grand-chose, mais le 17 mai 2021 c’est la journée mondiale des télécommunications.

À cette occasion, j’ai eu envie de vous parler de mon métier, de la façon dont je l’exerce et surtout, de la manière dont les télécommunications l’ont profondément modifié ces dernières années.

Car depuis 20 ans, on peut dire que le secteur de la vente immobilière connait de profonds bouleversements, et encore aujourd’hui, il est de petites révolutions qu’il est difficile d’ignorer.

La bonne nouvelle, c’est que grâce à ces nouveaux outils, acheteurs et vendeurs trouvent une nouvelle façon de vendre ou d’acheter, et que leur quête s’en voit bien simplifiée !

Donc si vous aimeriez vendre ou acheter un bien, je vous conseille de lire ce qui va suivre. Vous allez découvrir des informations cruciales, bien utiles quand vous choisirez votre prestataire pour vendre ou acheter votre future maison ou votre prochain appartement.

Les nouvelles technologies au service de votre transaction immobilière

Mais pourquoi je vous raconte tout ça ?

Simplement car malheureusement, je constate que tous les professionnels ne semblent pas conscients des atouts portés par les nouvelles technologies, et que certains passent même totalement à côté !

Pour moi, ces supports novateurs sont de véritables moteurs et constituent un vrai plus. Grâce à eux, les vendeurs mettent davantage en valeur leur bien, et les acheteurs se simplifient la vie, sans perte de temps.

Visite immobilière virtuelle, visite immersive, photo en réalité augmentée ou encore rendez-vous à distance : je vous dis comment ces nouveaux outils révolutionnent votre achat ou votre vente immobilière !

Visite immobilière virtuelle ou visite immersive, des atouts pour tous !

Les nouvelles technologies et l'immobilier : un duo de choc qu'Hélène Marotta utilise quotidiennement !
Les visites virtuelles donnent désormais vie aux annonces !

La crise sanitaire récente ainsi que les conséquences des confinements successifs poussent les professionnels de l’immobilier à se renouveler et à trouver de nouveaux moyens de travailler.

Toutefois, que ce soit visite virtuelle ou immersive, ces outils ne sont pas nouveaux. Pour ma part, je les utilise depuis quelques années déjà, et j’ai aujourd’hui le recul nécessaire pour vous affirmer que s’ils ne remplacent pas le contact physique, ils sont désormais indispensables dans ma façon d’aborder le métier.

Les bénéfices de ces visites à distance sont nombreux.

Côté acheteurs :

  • Limiter les déplacements inutiles (vous préférez certainement profiter de vos enfants ou de vos amis plutôt qu’enchainer les visites inutiles),
  • Simuler de façon fiable une première visite et prendre la température,
  • Sélectionner les biens qui vous intéressent vraiment…

Côté vendeurs :

  • Rendre visible votre bien,
  • Conserver votre intimité,
  • Cibler les acheteurs en quelques clics,
  • Réaliser une visite physique quand c’est nécessaire…

Performants, ces outils ciblés répondent à des besoins différents en fonction du bien que vous souhaitez vendre. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces prestations, je vous laisse découvrir ma page dédiée à la visite virtuelle et celle à la visite immersive.

Photographie en réalité augmentée et projection 3D, mieux vendre et mieux acheter

Photographie en réalité augmentée

Des photos en réalité augmentée pour vos annonces immobilières : une des clés de la réussite selon Hélène Marotta, conseillère en immobilier Safti.
Des photos soignées pour un maximum d’effet !

Pour sortir du lot et attirer le regard d’acheteurs, une photo en haute définition est un atout dont il faut se doter.

Les professionnels de l’immobilier en usent de plus en plus, et offrent ainsi à leurs clients des images de qualité professionnelles, qui mettent en avant les qualités de chaque bien immobilier. Volume, couleur, ambiance, qualité des rénovations : chaque détail est ainsi mis en valeur pour une image fidèle à la réalité.

Projection 3D

La projection 3D est désormais au service des vendeurs et des acheteurs, alors pourquoi s'en priver ?
Modéliser pour se projeter sans l’ombre d’un doute…

De la même manière, les logiciels de modélisation 3D sont aussi devenus des incontournables, surtout quand il s’agit d’imaginer des travaux, la pose de vos meubles ou une rénovation !

La projection 3D fait donc vraiment partie de la panoplie indispensable : un peu comme les cuisinistes ou les décorateurs d’intérieur, les pros de l’immobilier répondent à vos demandes de façon personnalisée et s’adaptent à vos besoins.

Pour conclure…

Vous l’avez compris, l’ère de l’agent immobilier « ouvreur de portes » est bel et bien révolue !

Aujourd’hui, les nouvelles technologies offrent des horizons plus larges au secteur immobilier, et sont un gage de garantie et de qualité, aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Aussi, ils sont les indicateurs de confiance d’un professionnel qui souhaite faire évoluer son métier, s’adapter aux besoins de ses clients, pour lui permettre de réaliser son rêve dans les meilleures conditions possibles.

Comme je le dis souvent, j’exauce des rêves, je ne vends pas des murs, et chaque jour ces nouveaux outils me permettent de mettre en relation biens et personnes, toujours de manière plus ciblée.

À bientôt pour un nouvel article !

Hélène

Cela résonne un peu comme le pitch d’un mauvais scénario, vous ne trouvez pas ? 😊

Vendre et changer de vie…

Et pourtant, il s’agit bien d’un phénomène grandissant, accéléré par la crise sanitaire, qui, indéniablement, a eu un effet détonnant sur ces foyers aux envies d’ailleurs.

Car oui, ce printemps immobilier 2021 s’annonce une fois de plus original et inédit. Je vous propose donc aujourd’hui de nous pencher sur un sujet qui bouscule aussi les habitudes, je veux parler de ces propriétaires qui vendent leur bien et qui changent totalement de vie !

Savez-vous que 69% des Franciliens avec un projet de départ ont franchi le pas cette dernière année ? C’est ce que révèle la plateforme Paris, je te quitte et la capitale ne fait pas figure d’exception : depuis le début de l’année, je constate sur mon secteur du sud de l’Oise un départ massif vers d’autres régions.

Alors, si vous aussi vous rêvez de mouettes, de montagnes, de cigales ou de grands espaces, je vous explique pourquoi c’est le bon moment de larguer les amarres ! (En prime, quelques conseils pour bien redémarrer cette nouvelle vie !)

Un marché immobilier encore avantageux

La première donnée de cette équation est bien évidemment la hausse des prix de l’immobilier depuis plusieurs années. À ce titre, l’année 2020 ne faillit pas à la règle et on constate une hausse quasi générale des prix de vente, à la grande surprise générale.

En effet, depuis le troisième trimestre 2020 Les Notaires de France constatent que la tendance se poursuit, notamment pour les maisons situées en province (+1.6%).

En revanche, Paris connait une baisse de 1.7% depuis le premier trimestre 2021, ce qui étaye l’idée que la vie dans la capitale ne fait plus rêver, et que le bonheur semble désormais dans le pré (désolée, ça me brûlait les lèvres ! 😂)

Hélène Marotta pour vendre et acheter à Chambly !
Les prix montent, montent…

Fin 2021, des prix en baisse ?

Mais soyons lucides, cette situation ne peut pas durer éternellement, et tôt ou tard, les répercussions financières de la crise vont se faire sentir aussi sur ce secteur.

Aussi, si vous avez remboursé votre crédit immobilier et que la perspective d’un nouveau départ vous titille, je n’ai qu’une chose à vous dire : foncez, vendez, partez !

Vendre votre maison du côté de Bornel dans l'Oise c'est possible, avec Hélène Marotta !
Savoir anticiper, pour mieux recommencer!

Pour ceux qui doivent encore des sous à leur banque, la conjoncture joue aussi en leur faveur, donc pourquoi ne pas sauter le pas ? Il faut garder à l’esprit qu’à la rentrée prochaine, les experts projettent une baisse générale des prix, donc pourquoi attendre ?

Une chute comprise 15 et 20% est prévue par les analystes du secteur, sans pouvoir affirmer quand cette tendance prendra effet : septembre 2021 ? Début 2022 ? Certains avancent qu’avec la fermeture de certaines entreprises courant 2021 et la progression du chômage, il y a fort à parier que cette prédiction se concrétise avant la fin de l’année.

Je n’ai qu’un conseil à vous donner : n’attendez plus…

Go, go, go ! On fonce !

Comment préparer mon prochain achat ?

Vendre sa maison du côté de Chambly c'est possible, en contactant Hélène Marotta !
Plan d’action au top !

Bien évidemment, il faut aussi préparer votre nouvelle vie et penser à votre nouveau logement.

Là, encore une fois, tout dépend de votre situation.

Si vous avez vendu votre maison et que votre prêt était payé, vous voilà en possession d’un joli capital. Dans ce cas, je vous conseille de prendre votre temps, et de louer un appartement ou une maison le temps de vous immerger dans votre nouvel environnement, vos nouvelles habitudes, peut-être même votre nouvel emploi ?

Dans un second temps, cherchez, renseignez-vous et étudiez le marché du secteur que vous convoitez : c’est indéniablement la meilleure solution si on veut être sûr de ne pas se lancer dans un achat irréfléchi qu’on pourrait regretter par la suite.

Si vous n’aviez pas soldé votre crédit, je me tue à le dire, mais les prêts-relais ne sont plus ce qu’ils étaient ! Vous avez donc aussi la possibilité de louer, tout en assurant une veille active du marché.

Et puis, avec un peu de chance, vous bénéficierez de la prochaine baisse des prix !

Vous faites partie des 40% de Français locataires et vous projetiez de faire votre premier achat immobilier en 2021 ? Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, mais vous hésitez ? Vous ne savez pas comment vous y prendre et la conjoncture vous semble peu propice aux investissements ?

Vous vous demandez sûrement à quelle sauce vous allez être mangé et c’est bien normal…Il parait qu’une crise sanitaire sans précédent frappe la planète et que tout est un peu sens dessus dessous, ça vous dit quelque chose ? 😊

Plus sérieusement, est-ce le moment pour acheter ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat immobilier en 2021 ? Comment construire votre projet et surtout, comment se comportent les banques en ces temps de crise ?

Moi, Hélène Marotta, fée du logis 3.0, je réponds à vos questions dans ce premier article ! (Au passage, je suis ravie de vous accueillir sur mon site tout beau, tout neuf !)

Immobilier : acheter ou (encore) louer en 2021 ?

En moyenne, un logement loué sur le parc privé pèse 20% plus cher dans le budget d’un ménage.

Je m’explique.

Imaginons que vous louez un appartement à 700€. Eh bien, vous débourseriez 20% de moins si vous en étiez propriétaire : en gros, votre crédit ne vous coûterait pas du tout plus cher, bien au contraire.

C’est vrai que faire le grand saut dans le grand bleu de la propriété peut parfois faire peur. Pourtant, l’argument économique est de taille. La location est bel et bien devenue un luxe, alors pourquoi payer davantage alors qu’en choisissant l’achat, vous pourriez investir et sécuriser votre avenir ?

Étrange, comme c’est étrange, me direz-vous ? Pas tant que cela !

Hélène Marotta vous conseille pour acheter votre maison du côté de Chambly, Bornel et Sainte-Geneviève dans l'Oise

Depuis la crise économique de 2008, le constat est assez simple : les revenus des ménages ont progressé de -2% à 2%, ce qui est très faible (ce n’est pas moi qui l’invente, ce sont des chiffres INSEE 😊).

Résultat : les bailleurs prennent de plus en plus de précautions quand il s’agit de sélectionner leurs locataires. Aussi, les loyers augmentent, créant une sorte de sélection naturelle et les candidats éligibles devenant rares !

Je pense que vous commencez à comprendre. Avec la crise, il y a fort à parier que cette tendance s’accentue, tout comme la raréfaction des locations, phénomène en nette progression ces dernières années…

Devenir propriétaire en 2021 : les bonnes raisons !

Donc si vous êtes en CDI, que votre projet de financement est prêt (je vous invite à consulter ma FAQ à ce sujet par ➡️ici), je ne peux que vous conseiller d’acheter en 2021, sans compter que les taux d’intérêt sont particulièrement bas !

Depuis 2005, la tendance est à la baisse, passant de 5% à 1%, et fortement encouragée par la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE). En octobre 2020, la moyenne en France était de 1.29%.

Mais les banques dans tout ça ? Sont-elles plus frileuses ?

Non !

En novembre 2020, les crédits à l’habitat ont connu une progression de 5.5%, tout comme en octobre 2020 avec 5.4%. Il s’agit de taux record, comme l’indique le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) qui s’est réuni le 17 décembre 2020 sous la présidence de Bruno Le Maire, notre ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance…(rapport complet ici pour les acharnés ! 😂)

À ce titre, il est d’ailleurs intéressant de souligner les recommandations du HCSF, et notamment un signal encourageant pour certains primo accédants. En fonction du reste à vivre, on note que le taux d’effort peut passer de 33% à 35% (pour faire simple, c’est la part dévolue à votre emprunt : auparavant plus basse, elle permet désormais d’avoir un emprunt légèrement supérieur pour une même durée).

Enfin, dernière donnée tout à fait importante : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 alors qu’il semblait menacé en zone rurale. Pouvant atteindre un montant de 138 000€ selon les ressources de votre foyer ainsi que le montant et la nature de votre acquisition, il constitue un financement qui n’est pas à négliger.

Alors, vous signez quand ?