Ça y est, vous avez décidé d’acheter un nouveau bien immobilier ou alors de déménager, et vous ne savez pas comment vous y prendre pour rationaliser vos critères d’achat ?

Vient l’heure des recherches et vous êtes un peu perdu ? Vous avez peur de passer à côté de la bonne affaire, de laisser filer la perle rare et de ne pas trouver le bien qui vous correspond ? Pire, vous vous dites que vous allez peut-être faire une bêtise et opter pour la mauvaise maison ou le mauvais appartement, car vous ne savez pas par où commencer ?

Je vais vous faire une confidence : avant d’être conseillère en immobilier- et alors que je commençais à vouloir acheter une maison – j’ai eu les mêmes craintes, car j’avais le sentiment de ne pas savoir comment m’y prendre ! Et comme vous aujourd’hui, je n’avais pas compris que la définition des critères d’achat était hyper importante pour calibrer ma recherche immobilière…

Résultat, je me souviens avoir perdu beaucoup de temps !

Pour résumer, sachez que VOS critères d’achat sont la pierre angulaire de votre projet immobilier. Sans eux, votre chasseur de biens ne pourra pas répondre à vos attentes, ou alors vous allez perdre de précieuses semaines à chercher ce que vous souhaitez vraiment acheter (en somme, encore du temps perdu !).

Prendre le temps de poser sur le papier les caractéristiques de votre futur bien, c’est donc aussi jouer la montre et être sûr de trouver rapidement un bien qui vous correspond, sans visites inutiles ou prises de tête…

Donc prenez le temps de lire cet article et prévoyez une heure dans votre planning pour mettre en place le portrait-robot de votre bien idéal !

Le coût, LE critère à ne pas négliger !

Pour cela, essayez de faire un bilan rapide de votre situation financière et faites une simulation de prêt en ligne :

• Quel est mon apport personnel ?
• Combien puis-je rembourser tous les mois ?
• Ai-je d’autres crédits à soustraire à ma capacité d’emprunt ?

Ces critères sont essentiels pour définir votre projet, donc prenez le temps qu’il faut pour y réfléchir. N’oubliez pas non plus les emprunts à taux zéro qui peuvent sensiblement faire baisser la durée de votre prêt bancaire.

Deuxième critère d’achat immobilier : l’emplacement

Ce critère-là est celui auquel il faut pouvoir répondre d’emblée !

Interrogez-vous sur votre mode de vie, sur vos attentes, vos loisirs, votre façon de vivre. Nous ne sommes pas tous les mêmes, et en fonction de nos centres d’intérêt, nous avons des manières d’envisager l’avenir de multiples façons.

Cet achat correspond-il à une habitation dans laquelle vous allez vivre à court, moyen ou long terme ?

Mais aussi :

• Ai-je besoin d’avoir des commerces accessibles à pied ? Ou en voiture ?
• Faut-il qu’écoles, espaces de loisirs ou de culture soient à proximité de mon domicile ?
• Suis-je plutôt citadin ou attiré par la nature ? Dans quelle mesure suis-je prêt à m’isoler au vert ?
• Avez-vous des contraintes liées à votre emploi, en termes de transport en commun, d’accessibilité autoroutière ou travaillez-vous de chez vous ?
• Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à vos déplacements professionnels chaque jour ?

En fonction de ces critères, sélectionnez vos lieux de prédilection sur une carte. Cela donnera des indications précieuses au professionnel en charge de votre dossier. Ces données sont importantes : grâce à elles, votre interlocuteur pourra vous conseiller sur les possibilités d’achat en fonction de votre portefeuille et des critères préalablement établis, tout en les affinant (c’est son métier ! 😊).

Deuxième critère d’achat immobilier : la configuration

Une fois votre périmètre de chasse établi, vous allez définir les caractéristiques de votre espace d’habitation.

Maison ou appartement ?

Ce point n’est pas à prendre à la légère. Soyez honnête avec vous-même, analysez votre façon de vivre et vos projets. Que voulez-vous améliorer par rapport à votre vie actuelle ? En quoi ce nouvel habitat doit être différent ?

Nous avons parfois des idées préconçues qui nous empêchent de bien concevoir nos besoins réels…

Dans certains cas, ce choix peut aussi être lié à l’emplacement du bien. Vous avez le budget pour acheter un appartement dans une ville très cotée, mais pas une maison, et vous ne voulez pas démordre de votre choix géographique ? Optez pour un appartement, cela vous permettra d’habiter dans un lieu qui vous tient à cœur.

Dans d’autres, il peut être lié au rythme de vie : vous n’êtes jamais chez vous, vous sortez tous les weekends, vous n’avez pas le temps d’entretenir un jardin ou les extérieurs d’une maison ? Choisissez l’appartement aussi.

Au contraire, vous rêvez d’une maison cosy et les petits travaux d’entretien ne vous font pas peur ? Vous êtes prêt à vous éloigner de cette ville que vous chérissez à condition d’avoir de l’espace ? La maison est faite pour vous !

Combien de chambres ?

S’il y a bien un critère sur lequel il ne faut pas se tromper, c’est bien celui-là !

Prenez en compte aussi vos projets familiaux (naissance, mariage, divorce…) ou personnels (nouveau projet professionnel, envie de recevoir, etc.) pour imaginer votre configuration idéale : avez-vous besoin de plusieurs chambres, pour vos enfants, vos amis, votre famille ou d’un grand bureau, car vous exercez de votre domicile ?

Les espaces de vie

Les pièces à vivre -salon, salle à manger et cuisine- sont au centre des attentions des acheteurs, et vous avez sûrement des exigences particulières !

Souhaitez-vous évoluer dans un espace ouvert, ou plutôt dans des pièces séparées les unes des autres ? Comment imaginez-vous ces lieux de vie : intimes et douillets, ou au contraire ouverts sur l’extérieur et très lumineux ?

Pensez aussi la superficie idéale pour votre usage personnel. Si vous aimez recevoir, il faut prévoir un grand espace de réception (salle à manger, salon), tandis que si vous adorez cuisiner, vous devez privilégier une grande cuisine.

Style, ambiance et…travaux ?

Travaux et cie

Demandez-vous aussi dans quelle mesure vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux d’aménagement, de décoration ou d’agencement.

Que vous souhaitiez simplement poser vos valises sans toucher un pot de peinture, ou que vous préfériez créer un intérieur totalement personnalisé et à votre goût, votre implication ne sera pas la même.

De la même manière, considérez aussi le potentiel de chaque bien visité, en imaginant les perspectives d’agrandissement, d’aménagement et d’embellissement. Si vous voulez absolument une piscine, réfléchissez en termes d’espace et d’aménagement : y a-t-il le métrage nécessaire ? Ce n’est pas parce qu’elle n’existe pas aujourd’hui qu’elle n’existera jamais !

Neuf ou ancien ?

Aussi, préférez-vous acheter du neuf ou de l’ancien ? Avez-vous en tête un style de bien plutôt qu’un autre et celui-ci correspond -il à vos critères ? Vous aimez les maisons en pierre, les vieilles bâtisses ou recherchez un appartement Art déco ?

Dans tous les cas, essayez d’être cohérent : si vous recherchez une longère ultra lumineuse -maisons plutôt basses de plafonds-, ce sera plus compliqué que si vous vous orientez vers une construction récente aux espaces ouverts…

Dans tous les cas, votre recherche doit rester cohérente et votre interlocuteur vous guidera en fonction de votre projet initial : en bon professionnel, il vous orientera vers les étapes incontournables de votre projet et vous confortera (ou pas !) dans vos choix.

Hello les amis !

L’été 2021 a beau être un peu bizarre, il ne déroge pas à la règle : encore une année où la belle saison rime avec achats immobiliers, déménagements, changements de vie, et…visites !

Faire visiter sa maison ou son appartement peut paraitre simple, et pourtant, nombre de vendeurs grillent les étapes et en font un vrai fiasco !

Hélène, pourquoi mes visites ne passent-elles pas bien ????

Je sais, je sais, c’est un métier, et votre conseillère SAFTI est là pour vous répondre 😊 !

Pour éviter une catastrophe nucléaire, je vous propose de passer en revue les bonnes pratiques et je vous explique comment préparer votre visite : je vous livre les indispensables quand il s’agit de vendre dans les meilleurs délais.

Car entre nous, il s’agit bien de vendre rapidement et au meilleur prix, non ?

La première impression, cette banalité !

Je suis désolée, mais je vais enfoncer des portes ouvertes. Pourtant, je me sens obligée de le dire et de le redire : la première impression est souvent déterminante.

Mettez-vous à la place de votre futur acheteur : ce qu’il cherche, c’est un coup de cœur. Peu de chance donc qu’il fonde devant votre portail délabré ou votre pelouse laissée à l’abandon !

Donc première injonction, soignez particulièrement ce qui fera la première impression ! Jardinet, portail, porte d’entrée ou encore massifs de fleurs, peu importe ce que votre acheteur va découvrir en arrivant : il faut que ce soit irréprochable !

Préparez un circuit le jour de la visite de votre maison

Rien de plus pénible pour un acheteur de ne pas se sentir pris en main. Aussi, pensez à mettre en place un circuit mettant en valeur votre maison ou votre appartement et qui fera en revanche oublier ses petites faiblesses.

Il ne s’agit bien évidemment pas de faire des allers et retours entre les différents étages, mais bien de penser un parcours logique et stimulant pour les visiteurs, ponctué par des points forts : à vous de déterminer ce qui fait la force de votre bien.

Et bien évidemment, je vous recommande chaudement d’achever cette visite par un atout, pour laisser un bon souvenir dans les esprits : par exemple, votre jardin est une merveille, pourquoi ne pas finir sur cette note positive ? Ou sur votre superbe mezzanine, pour un effet waouh ?

Jouez la transparence pour mettre en confiance

Côté administration, n’attendez pas qu’on vous réclame quelque chose !

Préparez votre dossier à l’avance, avec vos bilans énergétiques obligatoires, les actes de propriété, les factures d’électricité ou des installations les plus récentes, sans oublier celles attestant des travaux effectués durant toute la durée de votre occupation.

Mettez en place un document avec les différentes interventions listées par ordre chronologique. Ainsi, vos visiteurs pourront le consulter sur place et votre démarche apparaitra comme un gage de confiance et d’honnêteté. Il n’y a rien de plus agaçant qu’une maison où l’on sent qu’il faut tout réclamer !

Aussi, si votre bien nécessite des travaux et l’intervention de professionnels, prenez les devants et demandez à des artisans locaux d’effectuer des devis. Ainsi, les négociations seront plus justes que dans le cas contraire : incertains, les acheteurs auront toujours tendance à négocier davantage.

On brique, on astique, on balaie, on visite votre maison !

Enfin, dernier conseil : on NET-TOIE !

Trop souvent je déplore un manque d’entretien, de mauvaises odeurs, des vitres sales, que sais-je encore ?

Donc on range, on fait place nette, tout doit briller ! N’oubliez pas également que vos visiteurs doivent pouvoir se projeter dans votre intérieur, donc rangez, rationnalisez, demandez à vos enfants de se tenir sages et de ne pas sortir tous leurs jouets à ce moment-là.

Si vous avez une passion pour les bibelots, c’est aussi peut-être le moment de les ranger et de préparer quelques cartons…

Enfin, posez un joli bouquet de fleurs sur la table du salon, et mettez une tarte aux pommes à cuire… Une ambiance douillette et réconfortante, c’est aussi ça, la clé de la réussite ! (À condition de ne pas oublier de programmer la fin de cuisson de la tarte !).

Contactez-moi pour recevoir encore d’autres conseils et booster votre vente!

Vous faites partie des 40% de Français locataires et vous projetiez de faire votre premier achat immobilier en 2021 ? Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, mais vous hésitez ? Vous ne savez pas comment vous y prendre et la conjoncture vous semble peu propice aux investissements ?

Vous vous demandez sûrement à quelle sauce vous allez être mangé et c’est bien normal…Il parait qu’une crise sanitaire sans précédent frappe la planète et que tout est un peu sens dessus dessous, ça vous dit quelque chose ? 😊

Plus sérieusement, est-ce le moment pour acheter ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat immobilier en 2021 ? Comment construire votre projet et surtout, comment se comportent les banques en ces temps de crise ?

Moi, Hélène Marotta, fée du logis 3.0, je réponds à vos questions dans ce premier article ! (Au passage, je suis ravie de vous accueillir sur mon site tout beau, tout neuf !)

Immobilier : acheter ou (encore) louer en 2021 ?

En moyenne, un logement loué sur le parc privé pèse 20% plus cher dans le budget d’un ménage.

Je m’explique.

Imaginons que vous louez un appartement à 700€. Eh bien, vous débourseriez 20% de moins si vous en étiez propriétaire : en gros, votre crédit ne vous coûterait pas du tout plus cher, bien au contraire.

C’est vrai que faire le grand saut dans le grand bleu de la propriété peut parfois faire peur. Pourtant, l’argument économique est de taille. La location est bel et bien devenue un luxe, alors pourquoi payer davantage alors qu’en choisissant l’achat, vous pourriez investir et sécuriser votre avenir ?

Étrange, comme c’est étrange, me direz-vous ? Pas tant que cela !

Depuis la crise économique de 2008, le constat est assez simple : les revenus des ménages ont progressé de -2% à 2%, ce qui est très faible (ce n’est pas moi qui l’invente, ce sont des chiffres INSEE 😊).

Résultat : les bailleurs prennent de plus en plus de précautions quand il s’agit de sélectionner leurs locataires. Aussi, les loyers augmentent, créant une sorte de sélection naturelle et les candidats éligibles devenant rares !

Je pense que vous commencez à comprendre. Avec la crise, il y a fort à parier que cette tendance s’accentue, tout comme la raréfaction des locations, phénomène en nette progression ces dernières années…

Devenir propriétaire en 2021 : les bonnes raisons !

Donc si vous êtes en CDI, que votre projet de financement est prêt (je vous invite à consulter ma FAQ à ce sujet par ➡️ici), je ne peux que vous conseiller d’acheter en 2021, sans compter que les taux d’intérêt sont particulièrement bas !

Depuis 2005, la tendance est à la baisse, passant de 5% à 1%, et fortement encouragée par la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE). En octobre 2020, la moyenne en France était de 1.29%.

Mais les banques dans tout ça ? Sont-elles plus frileuses ?

Non !

En novembre 2020, les crédits à l’habitat ont connu une progression de 5.5%, tout comme en octobre 2020 avec 5.4%. Il s’agit de taux record, comme l’indique le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) qui s’est réuni le 17 décembre 2020 sous la présidence de Bruno Le Maire, notre ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance…(rapport complet ici pour les acharnés ! 😂)

À ce titre, il est d’ailleurs intéressant de souligner les recommandations du HCSF, et notamment un signal encourageant pour certains primo accédants. En fonction du reste à vivre, on note que le taux d’effort peut passer de 33% à 35% (pour faire simple, c’est la part dévolue à votre emprunt : auparavant plus basse, elle permet désormais d’avoir un emprunt légèrement supérieur pour une même durée).

Enfin, dernière donnée tout à fait importante : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 alors qu’il semblait menacé en zone rurale. Pouvant atteindre un montant de 138 000€ selon les ressources de votre foyer ainsi que le montant et la nature de votre acquisition, il constitue un financement qui n’est pas à négliger.

Alors, vous signez quand ?